Comment rénover son appartement pour le mettre en location ?

Rénover un appartement que l’on souhaite louer permet d’attirer rapidement de nouveaux locataires, mais aussi d’augmenter la valeur locative du bien. Pour qu’un bien soit loué rapidement, et surtout pour les locataires restent sur du long terme, il faut que le bien soit attrayant et réponde à leurs exigences.

Même si vous ne disposez pas d’un montant élevé pour les travaux, il vous est possible d’apporter certaines modifications qui peuvent radicalement changer la donne et rendre votre appartement plus attractif. Mais il ne s’agit pas non plus de dépenser des sommes astronomiques qui rendront votre appartement bien au-delà des prix du marché, ce qui pourra rapidement vous faire perdre de l’argent.

Découvrez dans cet article quelques conseils qui vous permettront de rénover votre appartement à moindres frais pour engranger rapidement des revenus locatifs plus importants. 

Rénover la cuisine

La cuisine est une des pièces les plus importantes d’une maison ou d’un appartement. Une cuisine moderne et bien équipée attire immédiatement l’œil sur les sites de location, qu’il s’agisse d’une location meublée à Paris ou d’une location vide. A contrario, une cuisine défraîchie qui n’est plus au goût du jour fera que les potentiels locataires passeront rapidement à l’annonce suivante. 

Si la rénovation complète d’une cuisine coûte très cher, vous pouvez néanmoins réaliser quelques travaux à moindres frais. Par exemple, au lieu d’acheter de nouvelles portes de placard, vous pouvez simplement poncer les anciennes et les repeindre dans des couleurs plus actuelles. Changer le plan de travail d’une cuisine peut radicalement modifier son look. Effectivement, un plan de travail en carrelage ou en zinc n’est pas attirant pour un locataire. Au lieu de cela, optez plutôt pour un plan de travail stratifié en bois ou en ardoise qui sera à personnaliser selon le style global de votre cuisine. 

Ajoutez à cela de l’électroménager pour équiper totalement votre cuisine, surtout si vous souhaitez louer votre appartement en meublé. Prenez-le de bonne qualité afin d’éviter les pannes futures, sans pour autant investir dans du haut de gamme. 

Rénover la salle de bain

Une salle de bain désuète aura le même effet sur vos futurs locataires qu’une cuisine défraîchie : ils auront tendance à passer directement votre annonce pour se tourner vers un appartement qui donne davantage envie d’y habiter. La rénovation complète d’une salle de bain est aussi très coûteuse, spécialement si vous devez faire intervenir un plombier. Mais si la plomberie est en bon état, il est alors facile d’économiser de la main-d’œuvre et de vous concentrer sur d’autres aspects plus simples à réaliser. En ce qui concerne un carrelage passé de mode, une des solutions les plus simples s’avère à tout simplement le repeindre. Effectivement, il existe désormais de nombreuses peintures spécialement dédiées aux salles de bain qui permettent de les rafraîchir à moindre coût. Pour le mobilier de la salle de bain, changer les poignées, les robinets, l’éclairage et d’autres accessoires peut réellement contribuer à donner à cette pièce une nouvelle atmosphère qui va instantanément la moderniser. 

Repeindre le bien dans sa globalité

Les améliorations esthétiques, comme repeindre les murs, peuvent ajouter de la valeur sans forcément avoir un impact trop important sur votre budget. Il est conseillé de s’en tenir à des couleurs neutres lorsque vous allez repeindre les murs, en misant sur du blanc ou sur un gris clair, qui illuminera davantage les pièces et permettra aux futurs locataires de se projeter plus facilement.

Améliorer les espaces de rangement

Les espaces de rangement sont particulièrement importants dans les locations, spécialement dans celles qui disposent d’une faible surface et qui ont donc besoin de rangements optimisés pour répondre aux besoins des locataires. Mettez donc en place des étagères, profitez des soubassements existants pour créer des rangements et aménagez les placards ou ajoutez des armoires supplémentaires. Chaque centimètre carré peut être utilisé, comme un angle biscornu ou encore les murs qui sont en sous-pente. Cela permettra à vos futurs locataires de se projeter plus facilement dans leur emménagement. 

Vérifier la sécurité globale de l’appartement

Les propriétaires devraient vérifier que l’appartement soit totalement sécurisé pour ses futurs locataires. Si l’appartement possède des escaliers ou un balcon, les garde-corps de ceux-ci, ainsi que ceux des fenêtres, doivent être vérifiés. De plus, il est important que le diagnostic technique soit aux normes, et si ce n’est pas le cas, certains travaux doivent être entrepris afin d’assurer une sécurité totale. 

Une autre mesure de sécurité à vérifier est la présence d’un détecteur de fumée. Effectivement, chaque logement doit être équipé depuis 2015 d’un détecteur avertisseur autonome de fumée conforme aux normes françaises et européennes. Son installation doit être déclarée à l’assureur. 

Enfin, un appartement doit disposer de systèmes d’ouverture ou d’un dispositif de ventilation. En ce qui concerne les pièces dites humides, telles que la salle de bain, la cuisine ou les toilettes, la Réglementation Thermique 2012 stipule qu’une VMC doit être présente.