Faut-il acheter en 2024 ? Si vous vous posez cette question, alors vous êtes au bon endroit !
Face aux incertitudes et aux nombreuses interrogations concernant l’évolution du marché immobilier, de nombreux acheteurs se demandent s’il vaut mieux investir en 2023 ou attendre2024 ?
Dans cet article, nous faisons le point sur les tendances actuelles en matière de taux d’intérêt, la possibilité d’un krach immobilier en 2024 et quel pourrait être l’avenir pour le secteur immobilier.
Faire un achat immobilier en 2024 peut présenter plusieurs avantages significatifs. Voici 7 conseils d’experts pour vous aider à décider s’il vaut mieux acheter en 2024 ou plutôt attendre :
Recherche approfondie : Avant d’acheter, effectuez une recherche minutieuse sur le marché immobilier dans la région qui vous intéresse. Consultez les tendances passées et actuelles, les taux d’intérêt, la croissance économique locale, etc.
Consultez des experts : Parlez à des experts du marché immobilier, tels que des agents immobiliers, des économistes ou des conseillers financiers, pour obtenir leur avis sur la situation actuelle et les perspectives futures.
Évaluation de vos besoins : Assurez-vous que l’achat correspond à vos besoins à long terme. Considérez votre situation financière, vos objectifs de vie et si cet achat convient à vos plans futurs.
Stabilité financière : Assurez-vous d’être financièrement stable et capable de gérer les dépenses liées à l’achat d’une propriété, notamment l’hypothèque, les taxes, les assurances et les frais d’entretien.
Diversification : Si vous investissez dans l’immobilier à des fins d’investissement, assurez-vous que votre portefeuille est diversifié pour minimiser les risques.
Tendances macroéconomiques : Gardez un œil sur les tendances macroéconomiques nationales et internationales, car elles peuvent avoir un impact sur le marché immobilier.
Long terme vs court terme : L’immobilier est généralement un investissement à long terme. Prenez en compte vos objectifs de placement à court et à long terme.
En fin de compte, il est nécessaire de considérer toutes ces variables et de prendre une décision en fonction de votre situation personnelle. Si vous avez des inquiétudes ou des questions spécifiques sur le marché immobilier en 2024, je vous recommande de consulter des experts locaux qui ont accès aux informations actuelles et pertinentes.
Les taux vont-ils baisser en 2024 ?
Face aux taux actuels, est-il préférable d’attendre jusqu’en 2024 pour réaliser l’acquisition d’un bien immobilier ?
La montée soutenue et sans précédent des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers au cours de l’année écoulée, de même que l’inflation grignotant le pouvoir d’achat des ménages, incitent de nombreux acheteurs potentiels à renoncer à leur rêve de devenir propriétaires et à parier sur un avenir plus radieux pour le concrétiser. Mais est-il plus avisé d’attendre jusqu’en 2024 ?
Est-ce un pari judicieux ? Rien n’est moins certain.
Une augmentation continue des taux d’intérêt depuis 2020
La hausse des taux d’intérêt qui a débuté au début de 2022 se poursuit sans relâche. Selon une étude d’Empruntis, le taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe, hors assurance et autres frais accessoires, accordés aux particuliers s’établissait à 4,1 % sur 25 ans en août 2023.
Le taux moyen des prêts immobiliers est de 4,1 % sur 25 ans en 2023
Une situation inédite sachant que ce taux d’intérêt moyen était de 1,25 % en mai 2020.
Une baisse des taux peu probable en 2024
Faut-il reporter son projet immobilier jusqu’en 2024 dans l’espoir que les taux soient moins élevés ? Selon de nombreux experts financiers et immobiliers, aucune baisse des taux d’intérêt, et donc du coût des crédits immobiliers, n’est envisagée à court terme.
Le risque est donc de payer encore davantage pour son prêt en 2024.
Une baisse des taux peu probable en 2024
De plus, les prix de l’immobilier montrent actuellement une légère tendance à la baisse pour certains types de biens et territoires.
Alors pourquoi ne pas en profiter dès à présent plutôt que d’attendre jusqu’en 2024, d’autant plus que la rareté des acheteurs en 2023 pourrait également entraîner des offres plus raisonnables pour les biens immobiliers en termes de prix.
Acheter en 2023 ou attendre 2024 ? Quelques éléments de réponse
Comme nous l’avions déjà évoqué dans notre précédent article “Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier en 2023 ?“, même s’il est difficile de prédire avec précision ce que réserve le marché immobilier pour les années à venir, quelques pistes de réflexion envisagées :
1. La conjoncture économique actuelle
Le contexte économique national et international influe grandement sur l’évolution du marché immobilier. Si ces facteurs semblent pour le moment plutôt favorables, un retournement de situation est toujours possible. Ainsi, s’il existe aujourd’hui des opportunités, elles pourraient ne pas se présenter avec la même abondance en 2024.
2. Les dispositifs d’aide à l’achat
Comme évoqué précédemment, plusieurs dispositifs permettent aux particuliers de bénéficier d’aides en matière d’investissement immobilier. Toutefois, ces dernières peuvent être amenées à évoluer ou s’éteindre. Il est donc essentiel de prendre en compte cet élément dans votre réflexion et projet.
3. Vos besoins et votre situation personnelle
Au-delà des considérations économiques et financières proprement dites, il ne faut pas négliger vos propres besoins et attentes en termes de logement, ainsi que votre situation familiale et professionnelle. Ces éléments sont primordiaux pour déterminer si un achat immédiat ou différé pourrait être plus adapté à votre situation.
Krach immobilier en 2024 : mythe ou réalité ?
Ces dernières années, on entend beaucoup parler d’un possible krach immobilier en 2024.
Néanmoins, il est difficile, voire impossible, de prédire avec certitude si un tel événement se produira en 2024.
Il convient de souligner que les facteurs économiques, politiques et même sociaux peuvent influencer les cours du marché.
Cependant, certains éléments permettent de penser qu’un krach ne semble pas être à l’ordre du jour dans l’immédiat :
La demande en logements reste forte, notamment dans les zones urbaines très recherchées.
Les prix de l’immobilier ont connu une hausse importante ces dernières années, mais celle-ci semble se stabiliser peu à peu.
L’accompagnement des particuliers est renforcé par des dispositifs d’aide à l’achat comme le prêt à taux zéro (PTZ), ou encore la défiscalisation Pinel.
En somme, il convient de rester prudent en termes de prévisions, mais le risque d’un krach paraît pour l’heure limité.
Vers une baisse des prix de l’immobilier en 2024 ?
En parallèle de la forte hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier demeurent élevés. Compte tenu de la situation actuelle, est-il judicieux de parier sur une future baisse des prix des biens immobiliers mis en vente et d’espérer réaliser des achats à des prix plus attractifs en 2024 ?
Rien n’est moins certain, même si, en raison d’une tendance à la baisse du volume des transactions, une légère diminution des prix est actuellement constatée selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France.
En se basant sur les avant-contrats de vente déjà signés, cette étude prévoit en effet une baisse des prix, par exemple dans l’ancien, de 0,9 % d’ici à la fin du mois de mai 2023, et sur une période de trois mois, alors que sur une année, ces prix ont connu une augmentation de 0,3 % (appartements anciens) à 2 % (maisons anciennes).
La baisse des prix des biens immobiliers n’est toutefois pas uniforme, notamment en fonction des territoires. Ainsi, une légère diminution des prix est observée dans 20 % des villes de plus de 40 000 habitants, surtout à Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse et Marseille, mais beaucoup moins dans les villes de taille moyenne et les zones rurales.
Ainsi, bien que des signes indiquent que certains types de biens immobiliers connaissent une baisse de leurs prix à la vente, cela ne s’applique pas à l’ensemble du marché immobilier.
L’avenir de l’immobilier en 2024 : quelles tendances ?
Enfin, si les prévisions restent fluctuantes et parfois incertaines, quelques tendances semblent tout de même se dessiner pour le secteur immobilier dans les prochaines années :
La digitalisation du secteur, qui promet de faciliter les démarches d’achat et de vente, ainsi que l’accès à toutes sortes d’informations utiles pour mener à bien son projet immobilier.
Le développement durable, avec une attention croissante portée aux critères environnementaux et énergétiques dans la conception et la rénovation des logements.
La hausse de la demande en logements neufs et connectés, qui pourrait inciter les promoteurs immobiliers à proposer davantage de biens répondant à ces attentes.
En conclusion : compter sur des biens à des prix réellement plus attrayants pour repousser son projet d’achat en 2024 n’est pas une option garantie, loin de là.
Des acheteurs en position de force en 2024
En fonction du marché immobilier actuel, en tant qu’acheteur, il n’est pas forcément nécessaire d’attendre jusqu’en 2024 pour concrétiser son projet.
En effet, les acheteurs jouissent déjà d’une position de force en 2023, notamment parce que davantage de propriétaires mettent leurs biens sur le marché.
Une tendance qui s’explique notamment par le durcissement des règles en matière de performance énergétique des logements, ce qui empêchera bientôt de vendre un bien sans avoir réalisé au préalable d’importants travaux pour le mettre aux normes environnementales.
Un certain nombre de ceux qui avaient déjà pour projet de vendre leur bien ont également avancé leur décision de le mettre sur le marché face à la raréfaction déjà constatée, et qui pourrait persister, des acheteurs potentiels souvent confrontés au refus de leur demande de crédit immobilier en raison de leur capacité financière limitée et de l’augmentation du coût des prêts.
En conséquence, les ménages souhaitant devenir propriétaires d’un bien immobilier jouissent déjà d’une position avantageuse en 2023, la situation actuelle poussant effectivement les vendeurs à proposer des prix plus raisonnables et en phase avec le marché immobilier.
Une autre bonne raison, donc, de ne pas attendre jusqu’en 2024 pour réaliser son projet d’achat immobilier.
